线上营销推广中心

楼盘名称：保利星宸天奕

参考价格：18300元/平方米起【价格变动通知我】

开盘时间：B6#B8#B9#B10#2026年5月17日开盘【开盘通知我】

交房时间：B6#、B8#、B9#、B10#预计2027年12月交房【交房通知我】

预售证号：2026-0050

主力户型：四居(3)五居(2)【余房查询】

开  发  商：湖南华源房地产开发有限公司

建筑类型：住宅

楼盘特色：地铁

建筑类别：商品房

规划面积：67069.32㎡

建筑面积：221300㎡

产权年限：70

绿  化  率：33.32%

容  积  率：2.59

规划户数：1101户

装修情况：毛坯【了解装修标准】

车      位：【了解车位价格】

物业公司：湖南保利物业管理有限公司【了解物业公司】

保利・星宸天奕｜保利奕系华中首作（开福核心・百亩低密纯板楼）
一、基础信息
位置：长沙市开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处
体量：占地约 6.7 万㎡，建面约 22.2 万㎡，容积率 2.59，1101 户
产品：21 栋（B 区 10 栋），纯板楼、南北通透、全明格局
面积：首开 B6/B8/B9 栋，**125-195㎡** 国际新奢住区，毛坯交付
层高：3.0-3.15m；独梯独户 + 采光电梯厅
开发商：央企保利（世界 500 强）；物业：保利一级资质，物业费 3.98 元 /㎡


长沙保利星宸天奕
二、核心卖点（一眼看懂）
城芯极核地段：开福中心正心，三横三纵 +地铁 1/6 号线 + 长株潭城际三轨交汇；五一 / 北辰 / 芙蓉 CBD 三大商圈环绕，5 大商业体（超 100 万㎡），富兴时代、麦德龙、泊富等。
百亩低密大盘：容积率仅 2.59，主城稀缺；6-8m 架空层 + 三地块廊桥，全龄无界社区；8 大场景艺术会所，高端社交场。
硬核产品力（超高得房率）：新规全景舱，得房率 107%-113%，套内面积超建面；125-195㎡纯板楼，南北通透，总开间 14.6-22.7m，客厅 5-7m、主卧 3.5-5.7m。
全维成熟配套：
教育：优质学校环伺，全龄基础教育
医疗：湘雅、省妇幼、市一医院3 所三甲+5 大社区医疗中心
生态：烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园
文化：省博、开福寺、潮宗街历史街区
央企保利保障：保利发展连续 16 年房企央企第一；湖南保利深耕 28 年，40 + 项目、20 万 + 业主，打造梅溪湖大剧院等标杆。
三、主力户型（高得房率）
125㎡：得房率 107.4%，套内 134.3㎡；层高 3.0m，总开间 14.6m，客厅 5m、主卧 3.5m


长沙保利星宸天奕125㎡
142㎡：得房率 110.5%，套内 156.9㎡；层高 3.15m，总开间 16.45m，客厅 5.5m、主卧 3.8m


长沙保利星宸天奕142㎡
173㎡：得房率 108.5%，套内 187.7㎡；层高 3.15m，总开间 19.25m，客厅 6.2m、主卧 5.7m<

有什么优缺点？开发商资质如何？我有没有购房资格？更多问题，专业置业顾问帮您答疑解惑

您将在第一时间获取楼盘的优惠活动、打折、开盘时间、动态等楼盘最新信息